二手房贷款借款人准备哪些手续和流程?

借款人需要提供如下资料

1、有效身份证件(借款人、共同借款人及其相关人员身份证或军官证或护照的正反面复印件);

2、户籍证明(借款人、共同借款人及其相关人员户口或居住证明);

3、婚姻状况证明(含结婚证、离婚证、单身声明书等)

4、收入证明、财产证明或其他偿债能力证明(包括工作单位出具职业及收入证明、经营收入、房屋租金，以及银行卡交易明细等)。

卖房人需要配合提供如下资料

1、二手房产权证或其他证明材料(房产证或不动产证、房产档案管理部门出具的个人存量房信息查询结果证明);

2、卖方及配偶身份证明和婚姻状况证明。

银行在受理客户贷款申请后，要求履行以下手续

1、个人贷款申请表(银行提供正式文本，填写借款人和配偶及共同申请人基本情况、申请贷款和贷款担保情况，并由借款人签字画押);

2、个人客户征信信息查询和使用授权书(用于了解借款人信用状况，是否存在贷款逾期、银行卡透支逾期等违约或不良信用记录);

3、个人结算帐户(借款人需要开立银行借记卡作为贷款还款帐户);

4、评估报告(二手房抵押需出具由银行认可的外部评估公司出具的房产估价报告);

5、双方买卖合同(包括卖房方和买房人基本情况、转让房屋的基本状况、转让方式、转让价格、付款方式、房屋交付、违约责任、争议解决、签字日期等条款等);

6、房屋买卖首付款协议(约定首付款金额、给付时间，是否需要银行或第三方提供监管等);

7、二手房首付款确认函(银行出具的首付款转帐汇款凭证)。

银行审批、落实担保、发放贷款

在银行审查决定最终贷款金额、期限、成数、利率、还款方式、资金支付方式、放款前提条件等事项后，要求借款人签署借款合同和担保合同、买卖双方到不动产登记部门办理抵押登记手续。待银行收到抵押登记证书后，履行放款手续，整个贷款流程方结束。