没有购房资格签订的购房合同还有效吗?

1、先签合同后出台限购政策

签订房屋买卖合同之后该地区出台限购政策，导致该合同无法继续履行的，一般会视为不可归责于双方当事人的事由，也就是说，签订合同的双方均没有过错，因此当事人要求解除合同的，开发商应当将收取的购房款或者定金返还给购房者，购房者将房屋返还给开发商，此时开发商因为没有过错，法院不会支持购房者主张要求另外赔偿损失的诉求。

2、履行期间出台限购政策

如果是在买卖合同履行期间出台了限购政策，要看履行是否符合合同约定，如果因为一方当事人的原因导致合同迟延履行，比如因为开发商的原因没有及时办理过户登记，购房者作为守约方可以要求解除合同并按照约定支付违约金，同时也可以另行主张赔偿实际损失。

3、一方隐瞒事实签订合同

如果签订合同时其中一方当事人故意隐瞒或者虚构事实签订了合同，该合同属于合同法中规定的可撤销合同，受损害方可以请求法院撤销该合同，并要求对方当事人赔偿损失。

4、因限购政策借名买房

借名买房纠纷中存在两个合同关系，名义购房人与开发商签订的商品房买卖合同、实际购房者与名义购房人签订的借名买房协议。只要借名购买的是商品房，不是经济适用房、集资房、房改房等政策房，约定是适格当事人的真实意思表示，该购房合同就合法有效。但由于我国法律规定不动产物权登记生效，这意味着实际所有权人在法律上并非直接拥有该不动产物权，而是基于债权的原因行为，而拥有了请求确认的权利。一旦条件成就，建议购房者及时履行过户手续，将房屋所有权人变更为自己，还原真实的权利状态，避免产生法律风险。