二手房户型有哪些讲究?

一、空间要方正

方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

二、动线要合理

动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。

动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

三、结构要通透

这里的通透性主要是指户型的通风和采光。两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。

四、干湿要分明

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。

五、动静要分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。

六、尺寸要合理

客厅和主卧室不得小于12个平方米，客房能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

七、卧室要私密

私密性是买房时特别需要注意的，比如入户门口玄关处应当适当遮挡，避免站在门口就能将室内看得一清二楚;另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡，卧室是比较私密的地方，避免在公共区间对卧室一览无余。

八、景观视野开阔

看户型除了以上几种屋内的情况以外，还需要注意房屋外面，这个也是房屋溢价的重要因素。有几个方面要注意：1、房屋外是否靠近街道，注意防止噪音污染;2、房屋前是否有遮挡，影响观景视野及日照时长;3、窗户是否面的草丛或者污水排放源，可能会遇到蚊虫滋生等问题。