买二手房如何避免户口纠纷问题

1、查询卖方大致户籍情况

买二手房时，一定要要卖方出示户口本，并核实户口本上的业主是卖方本人，而且还要复印保留凭证。另外，查看卖方户口本还可以从侧面得到一些有用的信息，举个例子，通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但是，并不能因为你核实过卖方的户口本就可以放下心，因为这种做法存在这样的缺点，毕竟户口本只能说明卖方家里人员的户籍状况，也就是说，你仅仅只能通过其得知卖方家庭里的人员，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。

2、与卖方到公安局查询户籍情况

这是最快捷方便的方法，不过需得到房东的同意，即到公安机关查询关于交易房屋的户籍情况。一般来说，房屋的户籍往往都是由房子所在地的派出所管理，为了避免入住后可能会产生的户口纠纷，建议你可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍情况。

当然了，在很多时候下，并非每个人都能到派出所要求查询某个人的户籍，所以，如果派出所仅限本人亲身来才能调取户籍资料的话，那么购房者你就只能征求得卖方的同意，并同卖方一起到派出所调阅。在这里要注意，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、订立购房合同时需注意

购房合同对于整个二手房买卖交易是至关重要的，建议在签订合同时，就户口问题做好协商和违约的处理情况。在签订购房合同的时候，需要注意这2点，首先，要注意付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。

其次，也一定要考虑到有可能会产生违约的可能，所以在约定好违约的处理情况，比如延期的迁出的违约金等等。

在买卖房屋前，尤其是二手房买卖交易，一定要提前做好户口转移的各种准备，避免陷入纠纷。由于户籍迁入、迁出通常都是属于公安机关的管理范围，法院一般不受理户籍纠纷，所以，公安机关在处理户籍纠纷时受到户籍政策的制约。

例如，卖给买方的房子是卖方的唯一一套房子，没有其他房子可以让卖家转移户口。那么，无论买受人的理由多么充分，公安机关都不能强行将出卖人的账户迁出，因此买受人的户口也不能迁入。