二手房交易流程有哪些步骤?

一、找房源和看房

在看房之前，购房者最好先确定一下自己的需求，然后等到看房时，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。

二、经中介结撮合达成交易意向

找房产中介，这是买二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，最好等到找到心仪的房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。

三、房屋和产权审核，查档确认

这是买二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证(如有)，除此之外，最好购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证(如有必要)、身份证复印件等。

四、交定金

上面的定金是指找房产中介时要交的定金，而这里的定金是指购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。

五、签订三方合同

为了以防万一，建议就是，最好在签订购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。

六、办理赎楼(解押)

买二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。

七、网签和评估

签订购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。

八、买方办理按揭贷款

买二手房如果不是全款买房的话，那么就只能是贷款买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等(具体以银行或者中介机构提供的清单为准)。

9、资金托管和办理抵押登记，完税过户

买二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户(目前是全额进行资金托管)。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。

10、出不动产权证和发放购房款

等卖方将房子过户到购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证(抵押权证)。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。

11、房屋交接

上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。