房屋产权一般多少年

根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起，而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房，也极有可能买到产权年限不足的房子。

这三种房屋产权年限不同，相应的购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的：

首先从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多;

其次按照有关规定，只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准，而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的;

第三购买的房屋只有40年或50年的房屋，购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳，较70产权房屋更贵;

第四购房者购买的是40年或50年产权住宅时，必须得全额缴纳税费，费用更高，而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。

房屋产权到期怎么办

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

那在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。