签订购房合同必须要有哪几条才能签字?

一、体现违约责任

这主要是用来约束开发商的，这样才能更好地保护自己作为购房者的权益。此外，根据调查统计显示，导致购房违约的原因多出在开发商身上，比如房屋存在质量问题、未按期交房、擅自变更规划等，因此一定要在购房合同中体现违约责任，并约定高额赔偿金。

二、银行房贷未获批

关于这一点一定要未雨绸缪，不然等到房贷未获批真的发生了，你才想补救就晚了。因为有些购房者在签完购房合同后，却碰到了被拒贷的情况，这样就无法继续执行合同，所以要在购房合同中约定：如果银行房贷被拒，导致购房失败，则双方可解除合同。仅仅只是解除购房合同还是不够的，因为在房贷申请失败之后，购房者你毕竟是没有钱买房的，因此还要加上这一句：开发商要退还所有购房款。

三、房屋面积有误差

在签订购房合同的时候，一定要约定好这一点，因为面积误差在实际生活中很容易发生。按规定来看，一般来说，购房者收房时房屋实际面积会与合同约定面积有误差，如果误差比绝对值大于3��则购房者可要求退房，如果误差小于3��则双方协商而定。

四、体现宣传广告

对于广告里虚假成分，相信大家在实际生活中都是有所体会的，总而言之，为了促销，开发商在对外宣传时常常会夸大其词，因此购房者在签订合同时要体现宣传广告，这样才能保证自己的权益。

五、体现计价方式与价款

这事关到房子价格的问题，一定要记住在购房合同中约定好，尤其是在楼市行情好的情况下。比如，有些购房者在与开发商签完合同后，准备交付首付时却被开发商告知涨价了，如果不按照新价格就拒绝交易。因此，一定要在购房合同中精确价格，并明确总房价。

六、体现物业管理

物业是保障购房者你入住后的生活品质，因此也一定要重视起来。再加上，现在物业与业主的纠纷越来越多，因此购房者在合同中要体现物业管理范围及物业收费标准，这样才能避免物业随意涨价。