贷款买房银行主要审核什么

申请贷款买房，银行会对贷款者的征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性条件进行审核。

1、个人征信

个人征信是审核的最基本条件，同时也是银行非常看重的一点。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。如果贷款者出现过连三累六的逾期情况，那么银行就会直接拒贷。如果是已婚购房者，那么夫妻双方的征信将会被“以家庭单位”这个标准进行审核，也就是说，夫妻一方征信不过关，那么就会被银行拒贷。

2、收入证明及银行流水

这两个资料主要是反映贷款人是否具备还贷能力。一般银行是会要求贷款人工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。对于贷款者的现有房屋状况主要是为了评判你是否是购买二套房，如果是的话，那么你的贷款首付及贷款利率都会比首套房要来的高，购房成本就会显著提高。

3、婚姻状况

对于婚姻状况的审核，如果购房者是已婚人士，那么就需要提供你的结婚证，若离婚则需要提供离婚证。同时银行也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

申请贷款买房注意事项

1、确认自己符合贷款条件

贷款买房基本条件：(1)借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明;(2)借款人需交齐首期购房款;(3)借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力;(4)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(5)借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;(6)借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;(7)贷款银行要求的其他条件。