办理房产二次抵押贷款要注意什么

1、申请二次抵押贷款的房子必须要有剩余价值，如果房屋没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、第一次贷款的还款期间不能逾期还款，一旦出现逾期还款的话，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

3、申请二次抵押贷款要选准银行，不是所有的银行都接受房产二次抵押贷款的。一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行能够办理。其中工商银行和招商银行虽然能够受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。

房产二次抵押贷款利率

一般情况下，房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率其实是差不多，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险本来就比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会能够以一押的利率抵押贷款。

二次抵押贷款不比一次抵押简单，甚至更为困难，不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

房产二次抵押贷款条件

1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。

2、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

4、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。