买房有哪些赠送面积

买房的赠送面积有些是属于《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，而有些是开发商为了房子好出售而赠送的，常见的赠送面积有下面这些：

1、一楼小院

买房赠送小院的情况主要是针对一楼的房子的，由于一楼的房子不是那么好卖，环境潮湿、私密性差，不受购房者待见。开发商为了促进一楼房子的销售，就会做出买一楼送小院的承诺，其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积，并且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。

2、阳台

有阳台的房子更受购房者的喜欢，有阳台的房子才能保证室内有足够的采光，如果开发商在销售房屋的时候号称赠送面积，购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积，也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积。

3、飘窗

飘窗设计得好的话，就是房子的加分项，现在很多开发商在设计房子的时候都会带上飘窗，并且销售房屋的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”所以购房者在买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。

4、露台

相信大多数的购房者都喜欢待露台的房子吧，购买带露台的房屋之前，购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台是不计入建筑面积的，因为露台是在房屋的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法使用，开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。

5、地下室

现在的小区中地下室还是比较少见了，但如果有开发商号称买房赠送地下室，购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说，地下室是否计入面积还要看高度，如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，如果地下室的层高在2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积。