个人办理房产证的流程是什么

1、到开发商出进行房屋初始登记记录，换购房发票

开发商办理初始登记是自已办理房产证的前提条件。通常主管部门办理初始登记所需的时间大约20~60日不等，因此在收房入住后2~3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记情况。也可以到本地房地产交易信息网站进行查询。

2、到房产管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

业主们把房屋(地)所有权登记申请表填写了之后需要拿到开发商处签字盖章。有的开发商会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就可以了，可事先向开发商咨询了解。

3、测绘表(图)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种：

(1)开发商处(携带身份证领取);

(2)开发商指定的房屋面积累积量;

(3)向登记部门申请对房屋面积进行测绘;

4、领取房产证办理相关文件

相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件。相关申请表需要请开发商进行审核盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区或者指定代收的银行缴纳，作为办理房产证的必须文件交费后务必保管好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

(1) 购房者身份证;

(2) 盖章申请表;

(3) 房屋买卖合同;

(4) 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(5) 测绘表(图)、房屋登记表、分户平面图;

(6) 专项维修资金专用收据;

(7) 缴纳契税或者减免税凭证;

(8) 房屋共有的提交共有协议;

(9) 银行提前还贷证明;

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请之后，请保管好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证，注意好时间不要超过规定领取时间。