买二手房找中介要注意什么风险?

二手房找中介

1、二手房交易风险大，流程多

绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，尤其是对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。

2、中介费的标准

买房中介费每个地方的标准不一样，能享受到的服务和保障也不一样。为了更大程度的维护客户的权益，部分中介公司还提供了更多专业的服务，所以相应的其收费标准也相对更高。

3、中介买房的优势

选择中介买房的最大劣势便是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：

①中介公司的房源多，可以参考数据比较房源，避免因信息不对而造成“买高价”或“麦亏损”的情况。

②中介公司对外交易流程熟悉，能够有效保障交易安全，同时能够节约时间。

③中介公司了解购房政策，达到减免条件的，可以帮助申请减免税费，从而利益最大化。

买二手房找中介要注意的风险

1、不要轻信中介的保证

有的购房者没有购房资格，中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺;或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。

类似这些情况，买方如果不能取得购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任，一般都比较困难。

2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式

有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。

3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形

例如央产房，因其性质的特殊，有些情况办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。