为什么二手房贷款难

1、二手房房龄大

买二手房要注意，配套成熟、地段很好的二手房，价格还便宜的话，大多是房龄比较大的房子了，要拆迁没规划，所以房东着急卖出去。这种房子存在一个最大的问题就是房龄大，二手房房龄大贷款很难办，现在不少城市都对二手房房龄有要求，有的是不超过30年的房龄，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

2、贷款人征信问题

不管是买新房还是二手房，个人征信都是非常重要的，并不会因为是购买二手房就不考虑贷款人的征信。如果贷款人征信有问题，无论新房还是二手房，都难以贷下来。

3、贷款人年纪

申请贷款，银行也会审核贷款人的年纪，一般年纪也能决定工作稳定程度和还款能力等。贷款人的年纪不能太大了，比如五十多岁到六十多岁，已经差不多进入老年人阶段，银行就会觉得风险比较大，因此贷款也很难批下来。贷款较容易的年龄段在18岁到45岁左右。

二手房贷款注意事项

1、不能购买房龄过大的二手房

房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，这点在上面已经分析，因此在买二手房的时候要注意房子的房龄。

2、对二手房价值合理评估

进行二手房的价值评估时一定要找正规的房产评估机构，并且借款人申请房贷前，最好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。

3、了解自己的信用记录

借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到二手房贷款至关重要，这点也在上面有分析，如果购房者存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。

4、申请二手房贷款注意贷款额度

二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。

5、申请二手房贷款注意贷款利率

目前各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15第二套房首付六成、利率上浮20��政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87��执行。