共有产权房能买吗

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

买房要注意哪些产权问题?

1、注意产权真伪

有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证，但是房产证的真伪是购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意共有产权人

现在买房子都不容易，毕竟房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的房子，所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、是否存在承租人

还有一种比较常见的情况就是，房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，购房者最好去实地看一下房子，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。