高层和小高层住宅有什么区别

高层与小高层的区别

1、建筑楼层不同

（1）高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多，居住人口多的原因，在设计阶段会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些，满足疏散要求。同时，每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。同样的，层数的增加容积率也就增加了，小区会显得拥挤一些，公共资源也显得紧张，包括高峰期等待电梯的时间也增加了。

（2）小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多，所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设计阶段楼梯的长宽相对比高层小。同时，小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候，公摊面积较小。同时，小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低，可以获得更舒适宽松的生活环境。当然，价格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子，定价肯定高一些。

2、建设标准不同

（1）高层住宅一般是以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。单层面积不大，但层数很多，垂直交通量很大，一般有两到四部电梯。

（2）小高层则是以以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等。

高层的优缺点

1、高层的优点：

（1）视野较开阔。

（2）噪音较小。

（3）电梯不少于2部。

（4）建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

2、高层的缺点：

（1）人口密度大。

（2）实得面积低。

（3）如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

小高层的优缺点

1、小高层的优点：

（1）小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

（2）小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

（3）目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层的缺点：

（1）视野不够开阔。

（2）噪音相对要大一些。

（3）一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

（4）建筑质量相对略差于高层。