签购房合同前要准备什么？

1、检查房屋情况

检查房屋的情况包括的内容比较多，比如说查看房屋证件，实地看房等等，看房屋的证件一定要看原件。购房者在看房产证的时候还要结合房产证上的信息来判断真假，包括房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是跟实际情况一样。有些朋友在购买房子的时候会考虑购买车库的问题，如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

2、注意收费项目

签购房合同的时候也是交首付款的时候，同时还会涉及到其他的费用，而对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。所以大家在签购房合同的时候还要注意一下这些费用的问题，在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。另外在签购房合同之前，通常还有交定金的一个环节，这个时候我们就一定要看清楚，上面写的是“定金”还是“订金”，两者相差可是非常大的。

3、注意权利和义务

购房合同中除了关于房屋的基本信息之外，还会约定买卖双方的权利和义务，虽然购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，但有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，只注重维护自己的权利，而忽视了购房者的权益，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几。

4、记得备案

签了购房合同之后还需要进行合同备案，不过针对这一点其实很多人都还不清楚，所以购房者要注意在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房合同备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。另外根据我国相关法律规定，购买房屋之后办理产权证书的问题，规定表明房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。