按揭贷款和抵押贷款有什么不同

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同

在房子抵押借款过程中，它仅仅存在抵押人和抵押权人，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权，而房子抵押就不会导致房子权的改变，房子抵押人照旧持有房子的权，房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同

房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的，房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。

3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同

从借款用处来说，房子按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房子的权，从而去处理的房子借款，也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅，也可能用于其他项目的借款。

综上所述，不能简单地说按揭贷款和抵押贷款哪种更划算，要根据利率、贷款时间的等来具体计算，但是住房按揭贷款不需要借款人有抵押物，因此这种贷款方式受到很多人的欢迎。

按揭贷款买房划算吗?

关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。