二手房贷款困难的原因有哪些

二手房贷款困难的原因

1、贷款人年龄大

在贷款买房的时候，银行对于借款人是有一定限制的，特别是借款人的年限，银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。一般来说，银行对于借款人的年龄要求在18－65周岁，但是如果借款人是25－40周岁的人群，那么自然是比较受欢迎的，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、二手房房龄大

在购买二手房的时候，购房者要注意二手房的房龄情况，如果二手房的房龄太老的话，购房者就要注意了，房龄太老的二手房在申请房贷的时候可能会被银行拒绝。大多数银行对于二手房的房龄是有要求的，一般来说，二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，甚至有一些银行要求比较严格的时候，会直接要求不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、贷款人征信不好

除了房子和贷款人年龄的问题，还有就是很重要的贷款人的征信问题，征信不好的贷款者在申请贷款的时候可能会被银行拒贷，因为征信不好的体现在在欠费，逾期还款等行为上，这就让银行担心这种事情发生在这次的贷款中，所以在生活中，维护良好的信用记录是有必要的，若个人信用记录不好，严重的是直接被银行拒贷，一般的可能就缩短贷款时间或者减少贷款额度，也是很困难的。

贷款买二手房注意事项

1、评估自己的还款能力

购房者在选择贷款买房的时候需要评估自己的还款能力，应该先了解清楚自己的收入情况，然后在办理房贷的时候，要注意自己的收入是否够每个月的还款，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、选择合适的贷款银行

贷款购买二手房的时候，购房者是可以自行选择贷款银行的，一般来说，不同的银行对于贷款提供的服务品种不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，购房者可以多多对比不同的银行。然后根据自己的需求来选择适合自己的银行，一般应该选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。