买房怎么挑选楼栋?

1、从方位看

大家在买房的时候第一步要做的就是确定所在楼栋的方位，这样才能更好地观察房子的采光、通风、出行等问题。购房者可以根据沙盘来确定楼栋的基本朝向。很多北方人喜欢坐北朝南的房子，这种楼栋朝向阳光充足、冬暖夏凉。其他朝向虽略有缺点但是也是可以考虑购买的，我们可以通过后期装修来规避掉不利因素。

2、从楼间距看

楼间距很重要，如果楼间距过小就会导致出行不方便，楼与楼之间相互遮挡，住户的私密性缺乏保护等问题。购房者在同一小区挑选合适的楼栋的时候，一定要考虑楼间距这个问题，如果楼间距过小，即便是坐北朝南，房子也接收不到阳光的照射。

3、从楼栋与小区出口的远近看

大家要清楚，并不是在同一小区里的任何位置都是好位置，尤其是距离大门的距离是我们必须要考虑的问题。尤其是较大的小区，一个小区可能有十几座楼，如果你位于小区深处，那么走到小区门口就要十几分钟，在出行上也极为不便。小区最偏僻的位置，一般价格会较为低廉，不要贪图价格便宜而购买。

4、从停车场位置看

如果你选择的楼栋近邻停车场或者是地下通道，这时候就要注意了，这种位置很容易受到汽车的噪音污染。车辆大多会集中于早上出行，此时最容易拥堵，这两栋楼的住户将饱受清晨噪音之扰。所以一个合适的楼栋，既方便去往停车场，又能巧妙的避开停车场噪音。

5、从小区环境看

小区的环境很重要，同样自己楼栋周边的环境就更重要了，谁也不希望为了小区的方便，自己却生活在水深火热当中。如果楼栋位于主干道、公共活动区域，容易受到噪音的污染。这类楼栋的价格都会比较低，切忌贪小便宜吃大亏。

楼栋分布有哪些形式?

1、合围式布局

合围式布局的小区一般是围绕景观分布的，一般是半围合或者是围合。围合式一般会有公用的中庭空间，比较美观。优点是环境较为安静，适合人们休闲活动。缺点是各个户型之间的差异比较大。

合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差的问题，购房者要通过实地看房，挑选适合的楼栋、楼层和户型。

2、行列式布局

一般小区如果采用行列式，一般是采取条式单元行住宅或者联排住宅成排布置。优点是一般户型是做到南北通透的，每套房都会有良好的日照、通风条件。缺点是公用空间的利用较为浪费，小区设计不是很美观。

在行列式式布局的小区中，购房者应该选择低建筑密度的。因为单个楼体挡风面较小有益于通风，但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。另外为了避免压抑以及提高隐私，两幢住宅楼的距离一般要超过30米。

3、点群式布局

在现在的小区中，不少小区都是采用点群式的布局结构，这样就意味着小区中心一般都是会有水景和绿地的，周围的楼栋可以说是环绕而建的。形成一个规律或者不规律的布局。优点是楼栋布置方式多样。缺点是过于散乱不利于小区的安静和安全。

在这种小区布局中，购房者需要选择低建筑密度的，单个楼体挡风面比较小，这样有利于通风。