如何正确评估购房能力?

1、确定征信无问题

现在很多人都是采用的贷款方式买房的，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、了解各区域的大致房价

买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发，考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。

同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

3、确定首付比例

虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20％，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少需要购房者提前了解。

4、可活动资金

购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

5、要了解清楚购房、贷款年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

6、选择适合的购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

7、评估每月的还款额及还款年限

在第一条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。