一次性付清买房和按揭买房到底差距有多大

一、对贷款买房的人来说

相比于一次性买房，贷款买房有什么不同之处吗?其实，也是有很多不同之处的，比如，还贷压力。如今货币措施收紧，银行对于房贷审批更加严格，真正的购房者其实不仅要讨好银行，还要讨好开发商销售人员。

而且，从开发商或者是卖方角度来看的，一次性付款的受欢迎是远远高于贷款买房的。说到底贷款买房的人心理压力较大，毕竟房贷需要有稳定的收入，所以对工作的需求紧迫，不敢辞职不敢生病，就怕房贷没着落。

这样看来，贷款买房其实是一件特别不好的事情?难道人们不该贷款买房?其实，贷款买房也不全是劣势，换个思维去想，贷款买房前期投入资金相较于全款少了，风险系数较低，虽然开始那几年过得艰难，但随着通货膨胀影响，人民币的购买力在二三十年后将严重缩水。

到那个时候，钱就不值钱了，这样一来，你向银行还的房贷也就不值钱了。比如，现在向银行贷款200万，最后可能就值30万，钱越来越不值钱，但房子的增值保值功能依然强大，那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。

二、对全款买房的人来说

相比于贷款买房，一次性买房真的就一点劣势也没有吗?但事实上，并不是的。因为房价再高也有人愿意用全款买房，这些人要么不懂理财不会算账，要么觉得贷款麻烦，虽然一次性付款购房流程简单，只需要付钱签合同就行，不需要办理繁琐的贷款手续，但劣势也更明显。

比如，你在一次性买房时是十分爽快的，但是，这样一来，也极容易造成一些风险。就比如说，可能会感觉到资金压力大，给日后的生活埋下隐患，一旦把钱全放到房子里，以后出现要急用钱的意外状况，周转起来就比较辛苦。

此外，在房屋买卖的交易中，不管你是一次性付款买新房还是买二手房，同样是有很大风险。比如，且目前大部分新房楼盘都是期房，如果开发商由于五证不全、资金断裂等原因造成烂尾，一次性付款的购房者将损失巨大;而二手房易出现付款了，但卖方没有过户给你就跑了。