如何评估购房能力？

1、查询个人征信

由于申请银行的贷款买房不是谁都可以申请的，购房者在评估购房能力的时候还要考虑自身的贷款条件如何，大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了，那么购房者只能选择一次性付款购房。

2、估算可支配资金

通常购买房子都是以家庭为单位购买的，那么购房者在买房之前首先要估算一下家庭可支配资金有多少，首先对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？在这里提醒大家，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

3、准备首付款

就算是有钱的购房者，现在买房子都比较偏向于贷款购买房屋，如果是贷款购买房屋的话，做购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。目前在大多数不限购城市，银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

4、预留其他费用

除了首付款之外，购买房屋的时候还需要准备一些其他的杂费，比如说购房税费、维修基金等等，如果是购买的毛坯房的话，还要考虑装修费用。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。