二手房买卖交易流程是怎样的？

一、在选房时，考虑这三因素  

1、位置  

这里的位置就是指房子所处的位置。因为房子所处的位置事关房子价值以及上班是否便利等问题，因此，大家在选择房子时，一定要考虑这些问题：是否是热门区域？保价增价潜力怎么样？距离上班地方远近等。  

2、配套  

一般来说，房子的配套是会直接影响生活便利程度的，因此，大家在买房时，一定要看周围交通是否方便？还有，医院、学校等设施是否齐全？  

3、户型  

选户型一定要看好朝向，采光和通风是否良好。另外，看小区环境怎么样，周围是否要噪音甚至辐射污染，除此之外，还要看物业，物业好不好严重影响生活质量。  

二、产权查询  

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。  

另外，还需查看业主购房时的相关凭据，比如：购房票据、契税票据等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。  

三、买房资质审核，卖家房源审核  

各位购房者在买房时，一定要核实产权，看此种产权能否买卖？另外，还要看房源有没有抵押、查封、诉讼？当然了，你可通过中介买房，房屋核验的步骤由中介来处理，并承担后果。  

四、签订二手房买卖合同  

大家在房产管理部门查询产权情况后，比如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。  

但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。  

五、缴纳过户  

在买卖房屋时，尤其是二手房，除了房价外还有税费需要缴纳。一般来说，二手房税费的构成是比较复杂的，且也要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  

六、申请办理按揭贷款  

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估。确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。  

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。  

七、物业交割  

交房环节一般会涉及物业、水电燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，到这里，二手房买卖交易流程就完成了。