全款房怎么办房屋抵押贷款?

一、借款人需要满足的条件

借款人年龄在22周岁到55周岁之间，具有安全民事行为能力人，征信良好，收入稳定，具有按时还本付息的能力。

二、贷款额度

用个人名下住宅抵押的，贷款金额最高可以带到房屋评估价值的八成;用个人商铺写字楼抵押的，贷款金额最高可以达到房产评估价值的六成。

三、贷款期限

如果用于购房的，贷款期限可以达到30年;如果用于购车、装修、教育、消费贷款的，贷款期限最长可以达到10年。

四、贷款利率

在人民银行规定的贷款基准利率适当浮动，还款方式在1年以内的，采取按月付息，贷款期限超过一年的，采取等额本息付款方式。

五、房屋抵押贷款的程序

1、借款人携带相关资料，到借款机构申请。

2、评估人员来到房产所在地，确认房产的评估价值。

3、贷款协议经批准后签订。

4、银行发放贷款，借款人按时还本付息。

5、贷款的本金和利息应结算，抵押房屋应收回。

六、贷款需提供的资料

1、个人身份证、结婚证、户口本、居住证明。

2、个人工作收入证明已经工资流水。

3、房产证，土地证。契税证。