商铺和住宅哪个升值快

1、商铺投资，主要在于“溢价+租金”，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。

2、我们可以看到，这几年，无论是一线二线，还是三四线城市，甚至是小县城，房价都是持续上涨。

3、但是，曾经号称"一铺养三代"的商铺却越来越不好卖，价格慢慢与住宅持平，热度大不如前，少有人讨论。

4、那是因为，随着房地产市场的扩张，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花。

5、根据中国商业发展报告数据显示，目前实体店铺的严重过剩，且大量在建。

6、日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米，香港地区约为1.5平方米。但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已超过了2平方米。

7、商铺严重过剩，已不再是稀缺资源，供大于求之下，价格自然就下来了，甚至有些边角位置商铺的价格还会低于住宅。

8、虽然商铺价格和住宅持平，但这一波上涨后住宅价格也不便宜，商铺单价一般会去到2万到3万。

9、商铺总价一抬高，业主要回本，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去;二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环。