为什么有些二手房比新房贵

二手房比新房贵的原因

1、交易简单快捷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。

2、质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

3、几乎没有污染源

新房由于刚刚建设好，可能存在的最大问题是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。

4、周边配套设施成熟

二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，日常生活较方便。新房周边大都还在建设之中，可能无法满足衣食住行、吃喝玩乐的需求。

5、自主选择邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、避免拆迁风险

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利。所以买房子前要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，仁者见仁智者见智。

7、可能赠装修和家具家电

碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。

8、其他

二手房的价格较新房更趋于多元化，户型小总价低，学区房，好地段。二手房都是现楼，不会出现“烂尾楼”现象。二手房地段好，用于投资的回报率二手房比新房好。

买二手房注意事项

1、买房前先做产权确认

如果是购买新房还好，房屋产权会比较清晰，但是购买二手房就不同了。由于二手房已经过多人之手，所以在产权方面往往会有很大的纠纷，因此在买二手房时，购房者务必要先做一下产权确认，比如卖方是否为不动产权证上的人，房子是否存在多位产权共有人。

2、不要着急交定金

正所谓，“凡事三思而后行”，古人的话还是很有道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要注意的地方往往有很多，因此在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回来可就难了。

3、不要轻信中介报价

在实际生活中，许多购房者在买二手房时，往往都会找房产中介，毕竟房产中介手中房源较多，也较为专业，但是，有些不良中介往往会吃差价。

因此，大家在买二手房的时候，要注意挑选正规的房屋中介，此外，在二手房时最好先了解一下周边的房价，以免出现中介吃差价的情况。

4、勿忽视房屋细节

买二手房不同买新房，二手房往往是经过很多位业主的手，因此，房屋难免会出现一些磨损。故而，为了让房子卖个好价钱，卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵，比如地板翘起、墙体裂缝，因此购房者在看二手房时，一定要注意查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处。