现房和期房哪种好

买现房好还是买期房好，很多业主都很难以抉择，其实期房和现房各有利弊，期房一般比现房便宜，而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素，一般得2年左右才能交房，时间长，而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题，更怕房子烂尾，白交了钱还住不上房子。现房能直接去现场看房，优缺点一目了然，质量好不好一目了然，同时达到可售标准，想要转手也比较容易，不存在完工风险是最大的保障。所有有现房还是优先现房把！

买现房和期房对比

对于购房者来说，要考虑开发商的实力和证件方面，并且对房地产的一些基础只是有一定了解，才有利于购得合适安全房产。

先说说现房的优点：品质放心、即买即住、生活配套成熟等又是，房子看得到，对于房子的好坏是否达到自己预期一目了然。而且购买后直接就可以装修入住，对于首套房的购房者来说可以省很多的房租。但是现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

再说说期房的优点：价格比较优惠，户型设定比较新，现有的设计优势比较明显，升值空间比较大，在购买的时候因为是尽快募集紫金，所以购房有一定的优惠。比如团购优惠等。当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

我们可以从以下几个方面入手：

1、使用时间

期房，需等待，施工进度不仅取决于工程自身，还需考虑资金、社会环境、市政配套等，明确工期后，还要再打个富裕。

现房，只要法律、购房款没问题，马上搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款

期房，项目有优惠，且让利大，尤其好楼盘。期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多但首付压力与现房区别不大。

现房，价格到头了，优惠幅度小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、质量控制

期房，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

现房，虽有很多方法、工具可检验质量，但隐蔽工程难做到心中有数。

4、选择

期房，除非热销项目，在户型、楼层方面，选择余地大。到底能不能选到好房，需要消费者眼光，参谋水平，大多数东西未成型，多算胜于少算。

现房，时间晚，选择余地小;谁都能一眼看出哪套好，挑套中意房的几率降低。但是对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

买现房和期房哪种好，没有很准确的回复，现房和期房也各有好处，关键还是看购房者的购房需求，实时经济条件和楼盘品质。认清风险做好评估，方能买得最适合自己的房子。