无法使用公积金贷款的情况有哪些

1、买房次数过多的购房者

住房公积金作为普通职工购房的一项福利政策，其设定初衷就是为了满足刚需群体购房的需求，首套房、二套房才可以使用公积金贷款。如果你打算用公积金贷款买第三套房，那可能就无法使用了。在这个“五限”的时代，就算你没有用公积金贷款买房，但是，假如你的名下有多套住房，恐怕也得不到公积金贷款。不管是买房子还是贷款，购房者首先要了解清楚当地的购房政策，因此购房政策不同，其房地产市场的行情也会有所不同，并且每个地方的政策都是不一样的。

另外住房公积金还有额度限制，不同地方有不同的额度限制。个人申请公积金贷款或是以家庭为单位申请，到手的额度也不一样，首套房以及二套房的额度也不同。假如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

2、账户余额为零的购房者

许多地方的公积金贷款额度都与账户余额挂钩,如果公积金帐户余额较少,那么公积金贷款的额度自然不是太高,而且一旦你的公积金帐户余额为零,直接就无法申请公积金贷款。所以如果大家准备用公积金贷款买房时，最好不要随意移动公积金账户余额，尤其是不要把余额取完。

3、缴存公积金时间较短的购房者

缴存时间短要想申请公积金贷款,必须满足公积金的缴存时间,大多数城市都要求贷款人必须足额缴存6个月以上，以及公积金账户还处于缴存状态，这样才会更快的申请到公积金贷款。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。因此，大家在申请公积金贷款之前，一定要先确认自己的缴存时间是否达到了要求，避免出现特殊情况。

4、所购房子的性质

大家要知道,并不是所有类型的房子都可以申请公积金贷款,如果你买的房子性质比较特殊,就不可以申请公积金贷款了,住房公积金设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求，如果你所购的房子不达标，就比如商铺、车位，那可就无法使用公积金贷款了。所以，大家在买房时，一定要先确认房子的性质，可别因为房子不达标而无法使用公积金贷款。