毛坯房出租需要注意什么问题

毛坯房出租注意事项

1、毛坯房在出租之前，必须把有关证件都备全，防止租客会提出查看证件的要求。说到证件，主要包括这几种，比如：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证以及房产证等等。

2、如果你想快速的把毛坯房租出去，同时你还想要租一个好价钱，接下来要做的事情就是将毛坯房做一个简单点的装修，这样可以给租客留下一个非常不错的印象。

3、但是在进行简装的过程中，毛坯房的主体构造是不可以随意更改的。即便毛坯房是用来出租的，但是你并不能保证以后将不会再入住这套房子了，而且经过主体改造的房子，还会给日后的生活存在一定的安全隐患。因此，这也是需要大家注意的一个问题。

4、双方在签订租赁合同的过程中，必须约定好租客是否能够转租该房子。要是不行，就必须约定好。如果可以，必须协商出一个解决方案，尤其是转租租金该如何分配的问题。

5、作为房东，你还要做的事情就是核实租客的有效身份，还有就是租房的用途，必须事先约定好，不能用该房做违法乱纪的事情。

6、最后一步也是尤为的重要，就是协商好付款方式和租期。比如：押金是多少、押几付几、是电子付款或者是现金付款，合同租期签多久等。

房东出租毛坯房的准备

一、毛坯房价格比较低，这是我们不能否认的，但是出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

二、虽然毛坯房是为了出租的但是在出租的时候应该跟租客商量好，毛坯房的主体构造不能改。并能保证以后业主能用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。

三、协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，同时正因为是毛坯房以后还要居住所以更应该注意租给一些真正爱护房子的人，合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。

四、后在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。