未来什么样的房子难转手

一、房龄超过20年以上的老房子

不管是在哪个城市里，其的市区中心都存在着一些老破旧二手房，但是，不建议大家购买，因为在房地产快速发展的这些年，很多开发商寻求高周转、快节奏，房子质量不敢恭维，刚买的新房都有不少问题出现，更别提20年前的房子。

虽然房龄超过20年以上的老房子看起来很不错，配套成熟，位于市区中心，交通也很方便，但是，这些房子经过这么多年的日晒雨淋，房子内外的结构和设施都会出现老化，质量没保障。另外，超过20年房龄老房子，不少银行为规避风险，基本上会拒绝放款，这样转手就难了。

二、没有产权证的小产权房

虽然在市场上，小产权房的价格十分吸引人，但是，俗话也有说：“便宜没有好货“，而小产权房就是这其中的便宜货。小产权，是在集体土地上盖的房子，一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能入户，也不能获得正常拆迁赔偿。

也就是说，如果你买了小产权房，那么既不能在当地入户，也不能在拆迁时得到赔偿，那么买来干嘛?此外，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护，所以购买风险较大，转手自然没那么容易了。

三、“五证”不全的房子

这里的五证，就是指开发商在具备合法销售条件时所获取到的五个证件。一般来说，在买房时，人们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，如果缺少其中一项，将来可能办不了不动产权证。

相信大家都知道，不动产权证对于房子来说是有多么的重要，试想一下，如果你家房子没有不动产权证，那么后续卖房出手的时候无法过户。这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。