签购房合同需要注意什么

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1、卖房信息

一般的购房合同中，正文处首先就要清楚地写上房屋交易双方的基本信息，包括姓名、身份证号码等，按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、贷款不成的约定

现在的房屋价格昂贵，少有人会全款买房，大多数还是会向银行贷款，但是出于许多原因，银行的审核如果不通过购房者的贷款申请，也是有可能的，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、明确相关费

在开发商通知购房者交房之后，为了在以后的生活日常中，小区的设施设备能够正常工作，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、计价方式与房款

在签订合同的时候，合同中应该有专门的一项用于写清楚房屋的每平米单价和房屋总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、房产证办理期限

有的开发商因为证件不齐全，或是房屋验收不过关，导致购房者一直无法交房办理房产证，针对这种情况，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、明确退房责任

如果购房者已经是入住了一段时间，但是后续发现房屋存在质量问题，或是其他开发商过错导致购房者有退房意愿的情况，合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、逾期交房的违约责任

大家要明白房屋的使用年限是固定的，如果开发商因为自身原因逾期交房，那么对于购房者来说也是一笔损失，针对这一点就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。