买二手房贷款方式有哪些

一、买二手房贷款的方式

1、公积金贷款

公积金贷款是大多数的购房者都喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。

2、商业贷款

商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款

组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

二、买二手房贷款流程

1、签订购房合同

在办理贷款前的第一件事是，买卖双方协商价格，签订购房合同，然后再来走贷款流程。

2、到银行申请二手房贷款

注意：到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、机构评估

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

切记：一定要等银行明确审核通过了之后，才可以交首付款！如果在等待银行审核的期间就随便交了首付款，万一贷款申请不通过，首付款可就要打水漂了。

6、银行放款

拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒：在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

三、买二手房注意事项

1、看房龄

要注意：如果准备贷款买二手房的话，一定要重点注意房龄。二手房的房龄是影响房屋贷款的一大因素，通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

2、看配套

虽说二手房时已经非常成熟的小区了，周边的生活配套基本上已经非常完善了，但购房者要注意的是，这些配套中是否存在影响我们正常生活的不利因素。比如广场，住宅附近的公共活动场所数量多不见得是一件好事，尤其是那些被广场舞大妈承包的广场和公园，如果你不幸选中了周边的住宅，除了基本的休息得不到保障，心情也会受到一定影响。

3、看质量

房屋质量问题大家一定要重视，否则购买之后会麻烦不断。房屋质量问题包括很多方面，比如墙面是否有裂缝，门窗是否松动，屋顶是否渗水等。购房者可以选择雨天去看房，下过大雨后，有质量问题的房子很容易“现原形”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。