合肥二手房贷款怎么办理

今年合肥发布二手房交易新规明确：过户前银行须预审买方按揭贷款资格。合肥市住房保障和房产管理局印发的《合肥市存量房交易资金托管服务办法》对二手房资金托管的各个流程做出规定。

《办法》规定：二手房交易资金托管共有几个步骤：申请托管、资金转入、纳税办证、资金转出。其中在资金转入环节明确，买方将托管资金转入托管账户，需要办理存量房按揭贷款的，贷款银行应落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应了解贷款资格预审情况。这相比此前的政策有了较大变化：以前是“先过户再贷款”，现在则是“先预审贷款资格再过户”。这一流程设计相比之前更为优化，对于卖方来说，也能避免一种风险：房子已经过户给买方，但买方贷款资格出现问题，从而权益无法保障。

另外，根据《办法》，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利钱和本金一并划转。这也意味着，二手房交易托管资金利息将归属个人。

二手房贷款流程

1、交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录。