小区停车位有哪些分类

目前小区停车位主要分为三类：

1、产权车位

产权车位就是可以买卖的车位，大家在与开发商签订合同后就可以办理不动产权属证书。在拿到车位的《不动产权证书》后拥有了该车位的使用权，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且车位也可以再进行自由买卖。

2、人防车位

人防车位不能买卖，只能出租。人防车位是属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，这类建筑其实是国家强制要求配套的建筑，开发商是无权进行销售的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

3、临时停车位

临时停车位也是不能买卖的，只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

车位热销的原因

1、城市车位趋于紧张

现在拥有私家车的家庭越来越多，但是我们城市中的土地是有限的，能够划分的车位也是有限的，大家搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4，而现在新建小区基本上都是1:1以上了，但是很多小区依然是供不应求。

2、能够更好的保护爱车

地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。

3、带车位的房屋更容易转让

如果大家的房子是买在市中心供求关系紧张的小区，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。

4、长期租车面临的问题多

很多朋友就想着我不买车位租一个就可以看，但是大家在车位紧张时，很难长久的租到车位，并且在车位紧张的时候，停车费也会涨。

5、获得开发商的适度让利

出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略，例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。