购买二手房流程及注意事项有哪些

买二手房流程

购买二手房也是需要按照一定流程进行购买，再根据手续进行办理过户，过户可以说是一个非常重要的环节了，这关系到我们自身的利益。在购买二手房首先就是要看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

然后还要注意查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，到档案大厦国土部门查房档案;签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，最后支付定金给中介公司。

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。下来还有房屋过户。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，最后才能交房。

购买二手房时注意事项

买方要对房子的产权进行调查;签订二手房买卖合同;找评估公司做评估。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。