买房时哪些房子千万不能买

一、从房子类型来看

1.集资合建房

集资合建房指的是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设作为名号，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。但是这类房子大多数是没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这样的房子是不允许出售的。但许多人为自身的利益而不顾法律，不知情况的购买者通常会上当受骗。

2.联合开发房

联合开发房指的是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。但按国家相关法律规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得出售的。

但他们往往为了赚取更多的利益，不顾相关规定出售这些不能出售的房屋，这类房屋的质量问题是不受政府保护的，因而这类房屋是千万不能买的。

3.非法开发商

有一些非法的开发商为了自身的利益，将未经批准不具有合法土地征用手续的房子进行出售。开发商通常会利用低价来吸引购房者来购买这类不合法的房屋。防范意识不高的购房者往往会因为贪图低的房价而上当受骗，很大情况下，购房者会因此钱房两空。

二、从产品结构角度

1.“缺阳”楼

顾名思义就是有些房子处于背阳面，常年没有太阳的直射，房子的卧室、厨房、卫生间经常是处于阴暗。但许多开发商并没有将这样的情况告诉购房者，只是将这样的房子作为特价房进行出售。这时购房者就需要擦亮眼睛，综合考虑各种因素，不能盲目的被开发商的虚假谎言欺骗了。

2.“路边”楼

路边房经常要接受路边车来车往造成的噪音，同时要承受车辆尾气的污染。这样的房子从长久来说对居住者的身体健康会造成不好的影响，使居住者的生活品质降低。

3.“豆腐”楼

“豆腐”也就是楼盘质量存在问题，如存在墙体倾斜、墙身开裂、屋顶渗漏等问题。这样存在质量问题的房子，是万万不能购买的。即使这样的房子价格再低，对于居住者来说也是十分危险的。因此，购房者为了自己的人身安全，还是不要选择这样的房子为好。