小产权房买卖要注意哪些注意事项

小产权房买卖注意事项

小产权房的价格是商品房价格的三分之一甚至会更低，所以有不少消费者会顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须证件。而小产权房子没有产权证和土地证，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不认可的。而且小产权的房屋也是无法上市交易，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同，也没有房管单位的认同，所以这类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

其实针对小产权的房子也是可以买卖的。但是在购买小产权房有很多需要注意的地方。首先要注意小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

国家虽然已明令禁止新建小产权房，但还还没有大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。消费者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。由于小产权房无法办理房产证，所以消费者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定和高额违约金。