买二手房注意事项有哪些

买二手房注意事项

1、在购买二手房时如果办理不清楚是会出现纠纷的，所以在纠纷案中卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、在购买二手房源时要注意明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。房款的交付时间，一定要等到过完户以后在进行付款。

3、在购买时一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题;这些问题在购买二手房的时候都要进行检查。

4、看中哪户房源可以先进行明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务等。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺;在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。还要明确了解房子的年限问题，那就是土地证;

6、在购买房源时尽量选择靠谱的中介，这一点也非常重要。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以选择一个好的中介，能让自己省不少的心。