房屋过户流程有哪些？

对于想要购买房屋二手房屋时需要的各项流程：签完二手房买卖合同。在签订完合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7-10个工作日之后批贷，方可处理银行借款。

在购买二手房时等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示以及网上签约事项。值得留意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具抵押合同。

在得到银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以交税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关证件。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。然后经过二级批阅之后，方可到房地产交易中心取回不动产以及其它证书产权，产权由本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

哪些手续完成之后就可以等待交房：获得不动产证之后便可处理物业交割，也就是交房了。在处理物业交接的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后两边处理更名手续。最重要的是要带着不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出确保金。

在购买而手房时所需的流程最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时刻咨询借款银行。至此，整个借款买房流程才真实完毕。二手房不像新房有很多细节的地方都需要去处理，在购房前一定要提前预习买房的的准备工作，既节省时间，又不糟蹋精力，以免到时候手忙脚乱。