什么情况可以无条件退房

1、不能办理产权证书

由于开发商自身的原因导致购房者在合同约定期限内无法取得产权证，如合同中约定此种情况下可退房，买房人就可以提出退房要求。

2、开发商延期交房

购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3/strong>

交房时实测面积与签订合同中的预测面积误差超过3��，购房人可以提出退房要求。

4、房屋质量存在问题

如果由于房屋质量原因而未达到入住标准，严重影响房屋的正常居住使用功能，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全

开发商必须取得五证后才可以施工并销售，如果证件不全则属于违法操作，与购房人签署的合同不具法律效力，此时购房者有权要求解除合同，开发商需返还购房者房款。