农村土地证件办理流程是怎么样的

土地确权登记发证流程：

一、土地权利申请人

需提交：

(1)权属来源证明

(2)单位设立证明或个人身份证明

(3)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明

(4)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料(出让合同、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书)

二、地籍调查

经受理人初审权属来源证明合法后，通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。

三、权属审核

对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章后，五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。

四、注册、注销登记

经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记

五、颁发证书

权利人持地籍科出具的缴费通知单，到财务科交款后，由办公室加盖分局公章及烟台市人民政府土地登记专用章(四)，领取土地所有权、使用权或他项权利证书(须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限)。

土地估价备案流程

一、用地单位持土地估价报告向土地利用科提出备案申请;

二、土地利用科对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并填写备案登记表。

三、由国土资源主管部门分管局长和利用科长在《土地估价报告备案表》上签署意见。

四、对不符合规定要求，用地单位经补充有关材料或完善土地估价报告后10日予以备案。

五、土地变更调查工作流程图

六、准备相关资料，由规划站组织进行土地变更培训，将相关技术规程与要求传达给各所业务骨干。

七、各国土所在规定的时间内，对该辖区内的所有现状地类发生变化的现场进行细致的勘丈、调绘，将地类发生变化的位置上图，填写外业调查记录表。

八、外业调查完毕后进行下一步的内业整饰，将外业调查获取的相关图形、数据，整理、量算后完善土地变更调查记录表、土地变更调查记录一览表。

九、各国土所将变更调查记录表、一览表整理并上报局规划站，由规划站进行系统核查无误后，输入软件汇总，形成土地变更调查成果，编写年度土地变更分析报告，逐级汇总上报。

用地审批工作流程

一、用地单位持当年的投资计划和规划用地许可证及相关图纸到用地科报件申请。

二、用地科根据提供的相关资料，协调规划站，确认该用地符合土地利用总体规划情况。

三、若符合土地利用总体规划(或调整规划后)用地科与规划站、地籍科、稽查大队一道到现场测量、征地;用地科会同相关的基层所负责清点附着物，规划站负责勘测定界图等相关图件及补充耕地和农用地转方案等，地籍科负责办理土地所有权证和土地权属汇总表。

四、各科室将所准备的图件或资料(需复印的由办理科室负责复印并整理)按时送用地科汇总(必须有签字交接移交)，用地科将所有资源汇总后，行文上报审批。若是批次用地，待最后一个用地单位资料齐全，10个工作日报市局，若是集体用地，资料齐全5个工作日报市局。

五、省厅或部审批后，用地科行文进行征地方案公告和安置补助方案公告并张贴。(10个工作日)

六、对协议出让的土地评估所负责土地评估，拿出评估报告和评估备案表送用地科。

七、用地科根据评估报告与用地单位签订国有土地使用权出让合同按规定进行供地。(5个工作日)

八、用地科根据评估报告与用地单位签订国有土地使用权出让合同按规定进行供地。(5个工作日)

九、土地使用权出让合同签订后，用地科按规定计算出用地单位应交的各项费，开收费通知单一式三联，一联用地科留存根，二联交财务科审核无误后做收款依据，三联交用地单位，凭此到财务交款。款交齐后，财务盖资金收讫证明印。

十、用地科见到通知单上资金收讫证明，发文、归档办公室。