交房时业主应注意哪些事项

(1)、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。

(2)、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

①、1只塑料洗脸盆，用于验收下水管道;

②、1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

③、1只塞尺，用于测裂缝的宽度;

④、1只5米卷尺，用于测量房子的净高;

⑤、1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

⑥、1只计算器，用于计算数据;

⑦、1只水笔，用于签字;

⑧、1把扫帚，用于打扫室内卫生;

⑨、1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

(3)、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

(4)、验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另计)等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。

①、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

②、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因;

③、检查地面有无空壳开裂情况;

④、水电煤畅通情况和能否正常使用;

⑤、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水;

⑥、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

稍后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了。