贷款未还清二手房交易受影响吗

1、找正规的房产中介

正规的房产中介有正规的交易流程和风控，对于买方卖方都有安全保证!

2、做好查档工作

到房管部门查询出售房屋的档案，查看卖方是否有一次、二次抵押记录。也可以让房产中介作为中间人，跟房主一起去查档。如果在查询过程中，发现房子还在还贷，就要留心了，需要等待卖方做好房子的解除抵押工作后再交易。

3、在合同中明确违约责任

除了去查档，还得再购房合同中明确各种违约责任，如：房子价格、权属、违约责任等，一旦出现问题，还能以此走法律途径，不至于有口无凭!

4、做好房屋产权预告登记

这又是什么意思呢?据百度百科介绍，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。通俗说法就是提前向房管部门做好产权登记备案，防止出现“一房二卖”的情况。

值得注意的是，预告登记的有效期为三个月，需要在该时间段内完成手续的办理。否则，此登记就失去了法律效力，需要重新申请。