贷款买房多少年最划算

个人住房贷款买房的最长期限就是30年，个人商业用房贷款买房的最长期限只有10年;申请买房的人的年龄也有限制，男性年龄不得超过六十岁，女性年龄不能超过五十五岁，否则银行不会发放贷款。

选择短期一到十年的贷款买房的人都是什么原因呢?大概会有以下两种原因，第一种原因就是：这种人天生就不喜欢欠别人的钱，早一点时间还清，就早一点时间轻松;第二种人就是：因为这种人精打细算，贷款年数越少，贷款的利息也就很少，所以，这种人不想白白便宜了银行，所以选择这种还款方式。这两种人的还款方式，虽然在前期会显得比较吃力，但是在后期，无债一身轻，会比较的轻松。

选择三十年贷款买房的人，这种人通常会有三种原因：第一种，手头上确实是没有那么多的钱，每个人的工资收入也不是很高，按照他们这样的情况，30年贷款买房是他们唯一的选择;第二种，这类人很可能又和常人不一样的投资眼光，他们这类人认为每个月给银行的钱，还不如拿去做别的投资，或者其他的理财方式，如果收益好的话，还能多赚一点;

最后一种，这类人眼光长远，因为他们会认为房贷一旦申请了，那么利息就不会改变了，但是经济的发展和工资的水平还有上升的可能，如果人民币未来会贬值，这样岂不是很划算呢?

目前我国实行的住房公积金都是统一的贷款利率，还款五年以上的住房公积金贷款利率是3.25��还款五年以下的住房公积金贷款利率是2.75��以买房金额为80万的情况算一笔账，假如贷款年限是五年的话，那需要还给银行的利息就是57174.9元;假如贷款年限是二十年的话，那需要还给银行的利息就是289015.86元;最后如果贷款年限是三十年的话，那需要还给银行的利息就是453394.2元。