租房签合同需注意哪些小细节？

1、一切以书面为准，口头承诺无效

租房子这事儿看着简单，但实际操作起来却很是繁琐。在确认房子安全后，以后是不是能住的舒服痛快，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时候表现得十分热情淳朴有耐心，满口答应家具家电一应配齐并且保证使用。很多人都觉得我们房东这么热情，一定会说到做到的，所以也没有把房东的口头承诺写进合同里。但在合同签订之后，房东往往一口咬定什么配齐家电家具，他没说过合同里也没有，死不承认，这时候租户也只能吃哑巴亏了。

2、长租短租要提前说明，转租协议也可以提前定好

现在的租房合同大多是一年一签，但实际居住期却有长有短，并不一定会是一年。如果你想租的时间比较长，是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。住的时间比较短没办法足年，房东却要求签一年，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者中介公司约定转租的相关事项。否则租户临时决定搬家转租，有些房东可能不愿意或者没办法及时找到下一个房客，那么其中的损失就得要租户承担了。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等;在签订合同时一定要约定好这些费用的支付额度、方式、时间;目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我们还需要拿到电卡、水卡等，方便交水电费。

4、电话、宽带等如果不使用的话，要及时停机

很多租房者在签订合同时都会瞪大眼睛关注家具家电、水电煤气等，因为这些是日常生活肯定要用到的，但是却往往会忽视电话跟宽带。往往在签订合同后才发现“呀，电话欠费这么多”，或者“怎么宽带没办法装啊”，这些都会影响后期的生活质量。

5、清点屋内设施，有更改的地方需要双方签名确认

与房东签订房屋租赁合同的地点一般是在出租的房屋内，这时候我们要详细清点屋内设施，例如冰箱洗衣机等家电，沙发衣柜床等家具，还有一些可能使用不到的设备都要写进合同里。除此之外别忘了把地面、墙面、门窗等装修状况也写进去。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、损坏情况。