没离婚怎么买房

夫妻没离婚不能办理一方买房手续、必须双方一起办理，贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。

对房屋增值部分的处理，在取得了房屋所有权后，房屋价值不是一成不变的，一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的合同价都有增值。房屋的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对房屋进行了装修修缮;有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动导致房屋增值。

如果是贷款买房，认定为夫妻其中一方所有的房产，如果是出于主观原因另一方对房产增值起到贡献，可以享受增值部分的财产收益。如果是由于客观原因导致的房产增值，那么则会根据房屋的权属来对增值部分的财产收益进行权属分割。

因增值部分是附属于房屋的，在所有权人未进行房产转让的情况下，该增值部分一直处于一种期待利益的状态。在离婚案件中，若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，可对离婚时的房屋市场价值进行评估后，再在进行处理。