买新房还是二手房好

1、房龄

新房的优势就是房龄，如果办理贷款购买二手房，银行一定会考虑房子的房龄问题，如此一来贷款额度和年限都会受到限制。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄较小，但价格也相对来说会高一些，对比之下和新房价格也差不了多少。

2、房屋质量和配套设施

市面上很多新房都是期房，由于正在建设之中，购房者只能通过沙盘、户型图作为判断来购买，如果在交房时发现面积缩水、绿化率不达标、土地使用年限缩短、房屋质量不过关等问题还要和开发商交涉，麻烦不断。而且现在城市中土地资源日益紧张，特别是城市中心位置几乎没有新的楼盘，即便有价格也是特别的贵，在配套设施方面会有所欠缺。

二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如漏水问题、沉降问题、配套设施、土地使用年限多、面积等问题，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。

3、价格方面

同等条件下就价格而言，一般情况下二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。

4、税费方面

新房的税费比较少，购买新房只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

5、购房手续方面

买新房的手续会比较简单，从签合同、办贷款，到交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。