毛坯验房注意哪些细节

首先是房子结构方面，首先判断墙砖材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。检查墙面有没有抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝等，阴阳角是否方正等问题。

地面检查地面时用脚搓看是否起沙，暖气管、水管、电管是否走地下，且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。顶面要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，最重要的是：检查厨房、阳台、卫生间的顶面，要反复测试是否有渗漏水的现象。

其次是地面房水，毛坯房收房时要让物业做一次闭水试验，方法是：将厨房和卫生间封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20-30mm，蓄水时间在24-36小时之间，然后观察房间是否有渗漏水的现象。

上下水管道方面要检查厨卫的主管道、分管道是否设置完备，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水或渗水。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全，厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子，每个下水口和地漏都要进行多次排水检查。

毛坯房的窗户已经安装好，要检查门窗开关是否灵活，封闭是否严密，有无变形、关闭不严等问题，玻璃要检查确定破损、崩渣、密封不严等问题。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

北方的楼房内都会做好暖气设施，要仔细检查房屋的暖气管道，看暖气片安装是否严密，测试各管接头是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要，一定要知道分户的主控阀门的位置。