买精装房需要注意什么?

精装房虽然价格更高一些，但是业主免去了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙面等杂碎耗时的装修工程，也无需经历选购建材的进程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修进程中让人身心俱疲的尘埃噪音。而且精装房的房子质量和装修质量都由开发企业承当和确保，降低了因装修质量问题而呈现的各种风险，不论是从时间成本还是经济成本，购买精装房都要比购买毛坯房自己装修更为划算，但是需要注意的事项却相对增加了不少。

在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件，如果不检查就签订交房合同，拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。入住自己所购买的房屋之前，看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至，精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换。

精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。

在购房合同中，对违反约定的情况一般有两种处理方法：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是由双方自行约定。如果选择第一种，一定要明确价格标准;如果选择双方约定，除对了装饰装修及设备价值的约定要详尽外，还要明确具体的违约责任。