小产权房抵押贷款为什么不能办理

小产权房不能抵押贷款原因分析

小产权房是相对于大产权来说，也是约定俗成的叫法，小产权房主要指导是的由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，所以也被称作“乡产权房”。从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5。

小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，国家房产管理部门也不会对小产权房的买卖合同进行备案，也就是说小产权房并不受法律保护。没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续，从这一层面来说，购买小产权房是有着极大的风险。

这样一来我们就能很清楚地看到，银行之所以不同意用小产权房来贷款，原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。

小产权房想要办理抵押贷款，就必须要考虑将产权转为大产权房，有了合法手续才可以像正常房屋一样进行交易或办理抵押贷款。但目前国家并没有相关的法律规定，小产权房要转为大产权也并不是那么简单，可能会涉及到缴纳巨额土地出让金的问题。而另一种方法就是到第三方借贷公司进行抵押贷款，这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然手续费或贷款利息也相对比较高。

综上所述，小产权房由于没有国家房产管理部门颁发的产权证书，因此无法从银行办理抵押贷款，所以建议大家在购买时要考虑清楚，虽然买房的时候可以节省一部分资金，但从长远来看并不划算。